どこで開業するかということは、経営を成功させる上でとても重要なことです。

飲食店を経営していた経歴もある当事務所の大場税理士は、開業場所・立地の重要性を認識しており、立地にはこだわります。診療圏調査とともにかなり重要視しています。

” 需要 ＞ 供給 “になっているエリア
患者さんが困っているエリア、もしくは今後そうなるであろうエリア

基本的ですが前提となることで、こちらをふまえて記載の診療圏調査を行い、立地を検討していきます。

一般的に患者さんは、重病でない限りできるだけ近くの行きやすい診療所を考え、意識している方向の診療所を想起します。

• • 地理的条件（道路・河川・山・線路等）
  • 人口・人口動態等（高齢者人口・昼夜人口・人の流れ）
  • 交通の利便性・アクセス
  • 競合施設の状況（ブランド医院があるか？）
  • 提携医療機関の状況（信頼できる医院か？）
  • 近隣環境（周囲に何があるか　）
  • 将来人口・開発計画
  • 地域風土（保守的・人口流入が多い・車の利用など）
  • 広さ（特に駐車場、薬局を考慮）
  • アンケート調査の実施

土地売買の場合

• 売買金額（近隣相場と比較）
• 登記簿の確認（地目・所有者・抵当権など）
• 盛り土等の必要性（農地等の場合、法的制度と盛り土につて確認）
• 法的規制（農地・用途地域・建ぺい率・容積率など）

借地・建て貸しの場合

• 地代家賃
• 敷金・保証金・建築協力金など一時金の契約条件
• 契約期間と解約条件
• 期間満了・解約時の明け渡し条件
• 契約開始時期と工事期間中の賃料

テナントの場合

• 家賃・管理費
• 敷金・保証金など一時金の契約条件
• 契約期間・退去時の原状回復と費用負担
• 引越し時期・契約開始時期
• 築年数・耐震
• 電源・空調・給排水・清掃・ビル管理・セキュリティ
• バリアフリーの対応（1階部分入口など）
• 内装などの制約（工事上の制約・業者の指定など）
• 駐車場の確保
• 看板の設置（袖看板・1階部分入口の看板設置）